房贷利率可以申请降低吗?

提问者:初一 问题分类:贷款问答
房贷利率可以申请降低吗?
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无忧好贷
无忧好贷 管理员
房贷利率不可以申请降低,但是可以通过以下六种方法把利率降下来。
1、提高首付比例
如果银行只是给借款人确定了贷款利率,可是双方还没有正式签订借贷合同,则借款人可以通过提高首付比例让银行重新确定贷款利率,毕竟首付提高了贷款额度就会减少,借款人的借贷风险降低了,贷款银行重新评估后确定的利率可能会比之前要低。
2、提供资产证明
借款人在让银行确定了贷款利率后,在签订合同之前有了其他的个人财产性收入,比如买了车、买了房,以及买了股票、基金、债券等金融产品,可向银行提交相关的资产证明,银行会重新评估借款人资信条件并确定利率,大概率会比之前的利率要低。
3、结清房贷再贷款
借款人如果是通过商业贷款买房的,并且房贷利率是执行固定利率,或者是原央行基准利率,大概率会比LPR利率要搞得多,借款人可以自己筹钱或者是找担保机构垫资等结清房贷后,把房子卖掉再重新贷款买房。
按照各地2023年商业房贷利率情况来看,大概率在4%左右,但可能会因为是贷款买二套房,利率会上浮10%~30%,可只要不超过4.9%,一般还是会比买首套房时的利率要低。
4、带押过户后再贷款
各地推出了一种新型的二手房交易模式,借款人可以在未还清原房贷的基础上将房屋出售,用买家的钱结清商贷剩余贷款,然后再自己重新去贷款买房,如果之前是首套房贷,可能就会按二套房贷利率来算了,不过只要比之前房贷利率低就行了。
5、用经营贷置换房贷
即借款人先找担保公司或者中介垫资结清房贷,再把房子抵押给银行办理经营性贷款,经营性贷款利率还不到4%,只要能批贷也相当于间接把房贷利率降低了,但是经营性贷款准入门槛高,并且期限最长也只有5年,借款人要是到期后无法续贷则会有很大的压力。
6、商业贷款转公积金
仅限于纯商业贷款,组合贷款是无法转公积金的。公积金贷款利率不管是首套房还是二套房都低于4%,而商业贷款很多借款人都是在4%以上,意味着只要转贷成功了,借款人的房贷利率自然也下降了。
发布于:1年前 (2023-03-09)
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