什么是房屋抵押贷款？
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
那么办理房屋抵押贷款多久能放款呢，其实对于这些问题，我们可以提前咨询一下成都正规公司无忧好贷，看一下放款的具体情况。
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成都房子抵押贷款多久放款？
5天-1个月的时间。各银行房屋抵押贷款的流程比较复杂，审核也比较严苛，放款时间5个工作日，慢可能要一个多月，资信条件不够好还有可能直接被拒，均以实际放款时间为准。每个银行会有少许差异。
房屋抵押贷款能贷几年？
1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限
二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限
成都房屋抵押贷款可以贷多少
房屋抵押贷款额度计算公式及贷款数额
贷款额度=房产评估值×贷款成数
由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
一般个人房产抵押贷款，通常可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是可贷房屋评估价的1.2倍。
办理步骤及相应的注意事项：
1. 资料准备。首先，借款人需要准备相关的贷款资料，这通常包括个人身份证明、房产证明、收入证明以及征信报告等。需要注意的是，所有的文件必须是真实有效的，否则可能会影响贷款申请的审批结果。
2. 评估房产价值。前往专业的房产评估机构对拟抵押的房产进行价值评估。房产的评估价值将直接影响到贷款额度，因此选择一个信誉良好的评估机构至关重要。
3. 选择贷款机构。不同的银行和金融机构提供的房产抵押贷款产品会有所差异，借款人应该根据自己的实际需求和条件，对比不同机构的利率、服务、还款方式等因素，选择适合自己的贷款机构。
4. 提交申请。携带好所有资料，向选定的贷款机构提交贷款申请。填写申请表时务必认真核对信息的准确性，避免因信息错误导致的不必要麻烦。
5. 贷款审查。提交申请后，贷款机构会对借款人的信用状况、收入情况、房产价值等进行综合审查。在这个过程中，保持良好的沟通是必要的。
6. 签约与放款。审查通过后，双方将签订贷款合同。在签约前，借款人应详细阅读合同条款，特别是关于利率、期限、还款方式和违约责任等内容。确认无误后，贷款机构会在约定时间内放款到指定账户。
7. 按期偿还。根据合同约定，按时足额偿还本金和利息。若遇到经济困难无法按时还款，应及时与贷款机构沟通寻求解决方案。
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