住房公积金贷款能贷多少?怎么贷?

贷款攻略 1104

住房公积金贷款能贷多少?怎么贷?相信和多人都对这一方面不是很了解吧,今天无忧好贷来给大家普及一下相关知识。

公积金贷款的申请条件:

1、公积金账户余额要达到一定的水平。

2、申请个人住房公积金贷款时,所购房屋总房价不超过家庭可供使用公积金贷款的额度。

3、申请个人住房公积金贷款时,不能有未结清的住房欠费和尚未还清的其他债务。

4、个人住房公积金存款余额不能超过住房公积金贷款限额,但借款人可以为其购买家庭第二套自住住房。

5、购买第二套自住住房时,所购房屋为多层(含多层)的,首付款比例不得低于30%;所购房屋为高层(含高层)的,首付款比例不得低于40%;对于购买第三套及以上住房的,首付款比例不得低于50%。

符合上述条件且有一定支付能力的申请人,可向受托银行申请个人住房公积金贴息贷款。

申请时间:个人购房贷款申请时间最长不超过3年。

申请期限内可多次提取个人住房公积金账户内的存储余额。

注意:首套房申请商业性个人公积金贷款需要结清首次购房贷款之后一年以上有资格进行再次办理商业性住房贷款。

住房公积金贷款能贷多少?怎么贷?

1、公积金贷款能贷多少

公积金贷款额度,是指以贷款人的信用等级和还款能力作为确定贷款额度的依据。

住房公积金贷款可贷额度,由当地的公积金管理中心根据贷款申请人及家庭成员工作、收入、还款能力等因素确定并公布。

对于首套房购房人,由于住房公积金贷款利率低于同期商业银行个人住房按揭贷款利率,因此购买新建商品住房时,申请住房公积金个人按揭贷款购买新建商品房可以享受低利率优惠,而购买二手房(含存量房),则无法享受到低利率优惠。

具体来说,对于购买首套住房的职工家庭申请使用公积金贷款时可贷额度为:在购房总价的30%以内、最高不超过所购房屋总价的80%。

对于二套房购房人:根据《北京市房地产市场调控政策》规定,首套普通自住型普通商品住房和第二套改善型普通自住住房在销售时可享受低利率优惠;对第三套改善型普通自住房在销售时可享受低利率优惠。

另外要注意的是:职工家庭购买第三套及以上新建商品住房的,在办理公积金贷款时将被禁止。

个人购房贷款最高限额为:首次购买普通自住房(不含存量),首付30%;再次购房最多不超过50%;如果是存量房(指房屋建筑面积超过144平方米)首付50%!

2、银行贷款流程

1、借款人填写《住房公积金贷款申请表》

2、借款人提交身份证、户口本、收入证明及有关证明材料

3、受托银行审核,审批通过后通知银行放款到银行卡

4、贷款人将《住房公积金贷款申请表》及有关证明材料交受托银行审核并办理放款手续。

5、受托银行为借款人办妥相关抵押手续;

6、借款人按约定的还款方式按期偿还贷款本息,受托银行按月收回贷款本息;

7、借款人在贷款期内如遇特殊情况不能按期还款,可以与受托银行联系办理展期,并偿还全部贷款本息。

3、申请条件和材料

公积金贷款利率比商业贷款低,因此大家在申请公积金贷款时,一定要注意利率,因为公积金贷款年利率是3.25%(年利率与银行执行的贷款基准利率有关系,一般为3.25%)。

除了以上三种情况之外,借款人还应符合下列条件:

(1)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(2)所购住房已取得房地产权证、国有土地使用证或《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;

(3)购买首套自住住房的,须提供当地住房管理部门认可的房屋他项权证及首付款证明材料;

(4)所购住房为共有产权房或被多人购买的,须提供当地住建部门认可的房屋共有产权证明。

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